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看南京退建还绿双赢思路市中心如何增绿地岭

2019-01-13 03:16:51

  中国园林7月2日消息:南京新街口寸土寸金,但西北角的金陵饭店却要把大楼两侧的购物、餐饮、停车用房拆个干干净净,建设数千平方米的绿地。

  金陵饭店绿地是南京老城增绿工程的一个部分。2004年以来,南京老城共增加这样的小游园、小绿地近百个,虽然每一块绿地面积都不大,但合在一起却有60多万平方米,近千亩面积,相当于20个鼓楼公园。更可贵的是,这些绿地许多由临街单位自拆办公、门面房建设。市住建委的数据显示,该市老城增绿每年政府投入一缕阳光就是一份温暖才1亿元,更多借力社会力量。可企业为何甘愿自拆房屋为城市添绿呢?

  这就是规划的力量!南京规划局城中分局负责人袁杰说,我们从2004年就把金陵购物中心作为绿地控制着新街口太挤了,需要周边商家拆建开放空间。现在结合新街口整个西北片区改造,这块绿地终于迎来实施条件。

  南京市民戏称

看南京退建还绿双赢思路市中心如何增绿地岭

,新街口摆个摊卖水也能发财。金陵快餐开个桌面大的窗口卖包子、卤菜,一年卖几百万元。金陵购物中心招租了哈根达斯、屈臣氏这些面向小资的企业,租金收益更可观,而若是将其4500平方米的商业面积出售,能有好几个亿的收益。金陵饭店甘愿拆除这些商业建筑,是因为其北扩开发中,规划、土地部门把两边拆建添绿,作为拿地的前置条件。金陵饭店通过招拍挂,整体拿下了新街口西北角沉睡多年的地块,建设新金陵饭店,作为补偿,规划适当放宽新建大楼的高度限制。

  从控制临街商建,到整体开发新街口西北角,规划部门和金陵饭店从博弈发展到双赢。这笔账企业算得清楚,金陵饭店有关部门负责人说,老饭店背后空间环境不佳,影响了饭店的形象和发展空间,现在整体开发,高层+低密度+沿街绿地的布局,正好烘托大楼的气魄。而城市从这笔交易中,优化了新街口西北片发展。

  正是在这种双赢的思路下,南京许多窗口地区的单位、企业纷纷退让建筑,并主动承担了门前绿地的建设,城市因而变得更开敞、更通透、更宜人。袁杰介绍,鼓楼绿地广场退让后,在大楼前不惜血本移大树,建起了数千平方米的树林,既拓宽了鼓楼广场的绿色空间,也提升了大楼的商业价值。中山东路沿线的军区总医院、江宁织造府、省美术馆,兴建中也都有类似做法。

  建筑退让、代建绿地的做法,还沿用到南京旧城改造中。丹凤街地区虽处闹市区,但长期给人的印象是品相人生难得几个真心人不佳的高楼、火柴盒扎堆,如今长发集团在其开发的木马公寓前建成3000平方米绿地,大大改善了片区环境。其他如长江路9号、沈举人巷建设的绿地、小广场,不但便于市民休憩,还带旺了临街商铺生意。

  别小看这些绿地,面积不大,作用不小。市规划局城中分局李建波说,老城密度高,规划要做减法,退建添绿就是给老城透口气,改善生态。在窗口地区,这些绿地和广场提升了城市形象,促进了街区发展;在道路转角口,这些绿地星罗棋布,市民步行300米就有一块休闲健身场所。

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