京城楼市演绎火爆抢房万科蓝山供需比17

2019-08-16 19:30:46 来源: 莱芜信息港

  上周,万科蓝山终于揭开了神秘面纱,1号楼开盘大卖,当日售罄。

  据万科内部人士透露,此次788个客户办理了VIP诚意卡,参与终摇号。1号楼此次共推出144套房源,但据参与摇号过程的客户刘先生表示,万科实际拿出来销售的房子在110套左右,供需比超过1:7。

  抢房!京城楼市供不应求

  万科蓝山开盘大捷,一日售罄。无独有偶,在多家楼盘售楼处了解到,11月27日开盘的K2 海棠湾同样一日清盘。同时,香悦四季的售楼顾问也很肯定地向表示,销售紧俏,欲购从速。而计划于上周开盘的唐宁one,因故将开盘日期推迟到本月底,其销售均价已从初公布的 0000元/平方米,上涨到40000元/平方米,涨幅惊人。此外,唐宁one售楼顾问明显冷淡的接待态度,似乎也说明了“好房不愁嫁”的现状。

  “抢房”,似乎成了京城楼市当下的代名词。“来不及考虑价格了,越等越贵,能买到就是英雄。”客户刘先生道出了很多购房者的心声。

  而一位友在新浪论坛“万科蓝山”的主题下发了这样一条帖子,“ 万块的大白菜这么多人抢,4万块的大白菜估计也没悬念了”,令人不胜唏嘘。

  即使均价已达 万元,即使每套房子总售价在500万元以上,万科蓝山依然因为“关系房”被诟病,依然能达到1:7的供需比,京城楼市的供求矛盾可见一斑。

  增加供给是稳定楼市关键

  “7折利率是否取消”、“二手房税费优惠能否延续”,诸如此类的问题牵动着无数购房者的心。虽然终政策仍未出台,但是业内人士普遍预测明年政策面会有所变动。然而,对于如何缓解北京楼市过热这一问题,专家呼吁政府能够在增加供给方面有更多的激励措施。

  链家地产研究部张月向《华夏时报》表示:此次“抢房”热潮,是由于2008年整个市场在观望,积累的刚性需求爆发所致。政府应该在增加房源供给、加速房源释放上有更加积极的政策,以疏导需求,平稳房市。现在的情况是,我们在供应上的政策少,需求控制的政策多,这可能会导致未来的供需矛盾。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为:供需矛盾是“抢房”的根源。只有增加供给,才能从根本上缓解矛盾。他认为,因为房源少,刚性需求大,北京房价很难降下来,但是通过合理的引导,可以把房价稳下来。

  而一位知名房地产企业的内部人士表示:明年的宏观环境对于房地产业是利好。政府目前没有停止经济刺激计划的打算;中金预测明年的GDP增长将达到9.9%。因此,房地产业不太可能有大的政策调整。12月份,北京要推出1 块土地,但是因为房地产周期比较长,房源供给短期内很难有大的改变,房价应该会平稳上升。

  张月进一步强调:政府在空置房的释放上也应该更加积极,出台激励政策让这些空置房或租或卖,促使空置房供给释放,以缓解供需矛盾。

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