巨头投桃保障房盘算政府放行优地

2019-08-16 19:45:10 来源: 莱芜信息港

  曾被视作利润鸡肋、政治任务的保障房在当前的地产调控下,成为开发商的新选择。

  日前,绿城集团宣布,将大力进军住房保障领域,并专门成立公司主导运营,对项目平均利润近 0%的绿城而言,这无疑是一个重大的战略决定。

  此前宣布进入或已经进入保障房建设领域的企业,既有绿地、中海、保利等国企,也有万科这样的民营开发商巨头。

  为什么如此多重量级地产企业积极投身保障房建设?业内人士认为,一方面,政府需要部分企业手中的市区土地合理布局保障房,会作出一定的让利;另一方面,当前形势下,企业自身也有此诉求。

  企业:扎堆保障房

  7月底,绿城集团宣布投资10亿元参与沈阳的一个保障性住房项目建设,该项目总建筑面积为50万平方米,建成后的售价大约为2750元/平方米,楼面地价占房价的三分一,建成后可收到大约1 亿元的款项,预计利润大约在 %。

  绿城透露,将成立一个专门负责保障房建设的公司,绿城致力于成为全国的保障房建设企业之一。

  绿地董事长张玉良此前对本报表示,绿地年初制定的发展策略中,产品结构调整是重点,“其中保障房业务比例在集团整体业务中将会进一步加大。”

  事实上,一些房企巨头早已进入了保障房建设的序列中。

  绿地集团发言人告诉本报,绿地已决定斥资 0亿元建设第四个上海保障房项目——嘉定城北站大型社区,目前仅在上海地区,绿地的保障房项目投资已逾100亿元,规划建筑面积近200万平方米。

  房企领头羊万科同样在保障房领域投注了大量的力气。

  万科总裁郁亮早前对媒体透露,“今年北京万科的竣工面积中将有1/ 的房子是保障性住房。”万科在2010年的目标是,以产业化的方式建设100万平方米的保障性住房。

  中房信分析师薛建雄认为,保障房对开发商而言,并非“鸡肋”。首先,当前调控下,商品房成交量萎靡,开发商的资金渐渐难以回笼,虽然保障房的利润不高,但资金周转速度快,而且,在资金紧张时还可以利用保障房土地进行融资。其次, —5个点的建设利润,实际上只是账面的利润,开发商事实上还可以从政府获得、土地、税收等多种优惠条件。

  进入保障房建设的序列,更意味着企业增加了一项拿地的筹码。上海市土地部门一位人士介绍,过去两年,上海已经启动了几十个大型居住社区,并以邀请招标的方式确定了开发商,但这些居住社区的定位尚不明朗,其中到底多少比例是保障性住房,多少比例是普通商品房,均未有定论。

  该人士认为,这些模糊点,都可能是企业愿意通过保障房渠道走近政府的原因。

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